隨著“新政”滿月,滬上多家銀行也繼續對二套房貸認定從緊。記者搜羅了多數銀行的新規定,以下幾種容易混淆的情況會被列入“二套房”執行—— 票貼0930665797


家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭範疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。但銀行方面表示,如果賣掉這套房產再票貼購房,可以按執行首套房貸款政策。

記者註意到,對首次購房用商貸,再用公積金貸款購房人來說,由於目前公積金貸款政策比較嚴格,只要藉款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房。

對諸多“80”後來說,比較關注的婚前一方貸款購房,婚後另一方貸款購房的情況,銀行票貼方面表示,這可能是由於夫妻婚後戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。此外,婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房也會被認定為二套房,因此“假離婚”並不能規避二套房新政。

此外,子女未成年時名下有房產,成年後再貸款購房的情況,根據銀行現行政策“認貸又認房”,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬於二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年後申請貸款購房時,不算第二套。

第三,哪怕個人名下有全款購買的住房,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房;相類似的還有曾貸款購房,結清出售後再貸款購房,即使之前貸款購買房產出售後,再購買時也會被算作二套房。
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