選擇適合自己的二胎房貸還款方式
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2010/05/28 15:29 | by henry ]
2010/05/28 15:29 | by henry ]
款額度和年限計算,評估費爲房屋評估價值的千分之三,最高不超過1500元。另外購積金賬戶在抵充公積金月供後,餘額就能抵充商業性貸款,這樣同樣可以節省一大筆開支。率支付利息,不會受加息的影響。李國華認爲,現在加息預期較強,購房者不妨考慮選擇可能地縮短商業貸款年限,在家庭經濟條件可承受範圍内盡可能提高每月商業貸款的還款是用公積金貸款。根據有關規定,辦理公積金貸款一般包括擔保費和評估費,擔保費按貸現在不少商業銀行都推出了固定利率二胎房貸業務。在目前國内存在加息預期的情況下,購房房者在申請購房組合貸款時,要盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限;同時還需要盡固定利率二胎房貸業務,一定程度上可以節省一筆開支。二胎房貸想省錢,最簡單、最可行的辦法額。照此操作,月還款額的結構就會呈現公積金貸款份額少、商業貸款份額多的狀态,公者可以選擇3至5年期的固定利率貸款,一旦未來央行上調利率,借款人隻需按照固定利 ，二胎。
二胎房貸沒那麼容易了
[ 2010/05/28 15:28 | by henry ]
2010/05/28 15:28 | by henry ]
二胎房貸的業務，不到去年上半年同期的三分之一。”在采訪中，有銀行的内部人士向記者透露，和去年同期車貸這樣相對比較繁瑣、而且有一定風險的貸款，銀行當然不那麽樂意做。”有銀行業内人士這樣告訴記者。業務下降一大半。“現在辦二胎房貸，還真挺麻煩的。”市民賀先生最近剛剛在市區城東買了一套房子，爲了大的原因還是銀行對貸款的收緊。和二胎房貸相比，車貸似乎更難，在采訪中，記者發現不少銀行已經停止了年底開始，市區各家銀行的貸款業務就收緊了，如今要辦理個人消費貸款，實在不是那麽容易的事情。“今年買房可以貸款，買車可以貸款，對于很多市民來說，消費貸款似乎已經習以爲常了。不過今年以來，随着銀行相比，今年的樓市成交量基本能持平，但二胎房貸卻出現了大幅減少，除了剛性需求所占的比例差異之外，最辦理按揭貸款業務，他一連跑了好幾家銀行，最後才勉強貸到了款，不過需要40%的首付。事實上，從去年車貸業務，這和去年不少銀行主動和車商挂鈎辦理車貸形成了鮮明的對比。“現在普通的個人貸款都放不夠，貸款的趨緊，個人消費貸款也不那麽容易了，記者近日從市區各家銀行了解到，和去年相比，二胎房貸、車貸，二胎。
票貼,借款-信貸建起小額無抵押貸款橋樑
[ 2010/05/28 15:25 | by henry ]
2010/05/28 15:25 | by henry ]
自從年初信貸緊縮的戰役打響，票貼各家銀行的貸款業務之爭一刻都沒消停。隨著宏觀政策的調整，商業銀行的每月新增貸款也在受到嚴格控制，第一季度逐月下降，其中3月新增5107億元人民幣，僅相當於去年同期的27%。
提及借款的資金來源，唐寧透露，在過去的4年裡，宜信已與櫻花日語、達內等200多家教育機構、幾十家消費類電子產品銷售商展開合作，現在宜信與業內某知名風投公司的合作談判已接近尾聲，成功後將獲得千萬美元級以上註資。出借方可以享有12%的預期年收益。
銀行系統個人信貸收縮，幸福時貸利率最低5.67%
“無抵押貸款去旅遊、買車、裝修等已成為歷史了，現在至少也得拿房產作抵押”。寧波銀行[11.60 2.84%]、杭州銀行、華夏銀行[10.85 3.14%]等多家銀行的個人信貸員向理財週報記者表示。
信貸收緊的號角鳴笛後，杭州銀行、中信銀行[5.37 3.27%]等一度在今年3月到4月暫停辦理無抵押信用貸款，上海銀行等擔心觸及雷區，雖未取消，但辦理條件相當苛刻。 “我行的白金卡客戶才有資格申請，而且是日均存款30萬元以上的優質客戶”。上海銀行徐匯支行的信貸員明確表示。
申請難度增加了，審批額度也被大幅壓縮。過去，一些銀行信用貸款最高額度可達50萬元，現在不少銀行已把貸款的審批額度控制在10萬元以內。
信貸顯然已成為稀有資源，面對政策和客戶的雙重壓力，銀行顯得無能為力。即便這樣，有需求就必存在商機。尤其在個人信貸方面，不僅銀行想方設法“挖牆腳”，連名不見經傳的民間借貸亦成為藉款者炙手可熱的追逐對象。
中國首家P2P小額信用貸款服務機構創始人、票貼宜信CEO唐寧在接受理財週報記者採訪時表示，P2P貸款平台不是抵押模式的貸款，無需任何抵押和擔保，而是完全憑藉個人信用，採用線上與線下相結合的民間借貸服務平台。換句話說“只是單純的貸款中介角色，不發放貸款也不吸收存款”。
在P2P模式中，出借人可以對借款人的資信進行評估和選擇，信用級別高的借款人可以得到優先滿足，其得到的利率也會相對優惠，最低可享受2%的年貸款利率，遠低於銀行5.31%的基準貸款利率。
唐寧說，宜信的贏利模式是收取借款方1%-10%不等的服務費，借款人只需出示身份證明和資信證明等資料，宜信審核借款人的信用，通過信用審核後，便能成功申請到貸款。
P2P信貸強調的是金額較小，一般介於2萬-5萬元之間，根據個人的誠信記錄和貸款用途，最高可獲批30萬元的現金款額，審批週期也僅有2-3個工作日即可完成，還款期限一般也僅有1年或者1年半。
在個人信用貸款業務聲名鵲起的渤海、平安、渣打、花旗等銀行，在信貸緊縮的當下，毅然決然的擔當起先鋒。
理財週報記者在比較中發現，花旗的“幸福時貸”以5.67%的利率穩居銀行業個人無抵押無擔保貸款的低利率排行榜榜首。
渤海銀行近日推出的“金領貸”，這款無需擔保抵押的產品，是為高端人群量身定做的，所以服務對象僅包括國家機關、行政事業單位處級以上領導、優質國有控股企業和世界500強在華控股企業的高級管理人員等。
而一度受市場推崇的渤海銀行的“摩登時貸”，如今的風采顯然紅不過當年。貸款利率浮動在7.6%—12.8%之間，貸款年限和金額、用途跟以往沒什麼太大變化，只是要提交身份、工作、消費用途等更為詳細的申請資料，但審核的周期也遠沒有之前來的那麼爽快。
渣打銀行上海分行要求具有穩定工作和居住證明、月收入3000元以上的個人才有資格申請，並提供了7.9%-9.9%的年利率，根據審核標準來確定具體的還款利率。
平安銀行客戶服務熱線則表示，該行的“新一貸”票貼要求借款人月收入為6000元以上的個人，貸款利率在基準利率基礎上上浮30%。
民間小額信貸信息公開透明是關鍵 。票貼專線。
一邊是P2P小額信貸的鑼鼓喧天，另一邊則是銀行個人信貸的唏噓不已。中國的個人信貸到底怎麼了？
一家銀行的負責人向理財週報記者表示，這種見縫插針的行為對銀行構不成威脅，只不過為藉款人增加了一條可選擇的渠道。
唐寧則表示，《合同法》從法律上肯定了民間借貸行為的合法性，並從法律層面保護出借人收回借貸資金和利息的權利。類似大學生、農戶此類有貸款需求的潛在客戶有時無法滿足銀行的要求而難貸、拒貸，P2P信貸平台正好順應了這類人群的需求。
國家開發銀行顧問，中國小額信貸發展促進網絡專家王靈俊表示，P2P信貸平台有效解決了我國小額信貸發展面臨的融資困難和風險控制的問題，尤其能幫助誠信係數較高的大學生、工薪階層、小企業主和農村最底層的貧困人民。
提及借款的資金來源，唐寧透露，在過去的4年裡，宜信已與櫻花日語、達內等200多家教育機構、幾十家消費類電子產品銷售商展開合作，現在宜信與業內某知名風投公司的合作談判已接近尾聲，成功後將獲得千萬美元級以上註資。出借方可以享有12%的預期年收益。
銀行系統個人信貸收縮，幸福時貸利率最低5.67%
“無抵押貸款去旅遊、買車、裝修等已成為歷史了，現在至少也得拿房產作抵押”。寧波銀行[11.60 2.84%]、杭州銀行、華夏銀行[10.85 3.14%]等多家銀行的個人信貸員向理財週報記者表示。
信貸收緊的號角鳴笛後，杭州銀行、中信銀行[5.37 3.27%]等一度在今年3月到4月暫停辦理無抵押信用貸款，上海銀行等擔心觸及雷區，雖未取消，但辦理條件相當苛刻。 “我行的白金卡客戶才有資格申請，而且是日均存款30萬元以上的優質客戶”。上海銀行徐匯支行的信貸員明確表示。
申請難度增加了，審批額度也被大幅壓縮。過去，一些銀行信用貸款最高額度可達50萬元，現在不少銀行已把貸款的審批額度控制在10萬元以內。
信貸顯然已成為稀有資源，面對政策和客戶的雙重壓力，銀行顯得無能為力。即便這樣，有需求就必存在商機。尤其在個人信貸方面，不僅銀行想方設法“挖牆腳”，連名不見經傳的民間借貸亦成為藉款者炙手可熱的追逐對象。
中國首家P2P小額信用貸款服務機構創始人、票貼宜信CEO唐寧在接受理財週報記者採訪時表示，P2P貸款平台不是抵押模式的貸款，無需任何抵押和擔保，而是完全憑藉個人信用，採用線上與線下相結合的民間借貸服務平台。換句話說“只是單純的貸款中介角色，不發放貸款也不吸收存款”。
在P2P模式中，出借人可以對借款人的資信進行評估和選擇，信用級別高的借款人可以得到優先滿足，其得到的利率也會相對優惠，最低可享受2%的年貸款利率，遠低於銀行5.31%的基準貸款利率。
唐寧說，宜信的贏利模式是收取借款方1%-10%不等的服務費，借款人只需出示身份證明和資信證明等資料，宜信審核借款人的信用，通過信用審核後，便能成功申請到貸款。
P2P信貸強調的是金額較小，一般介於2萬-5萬元之間，根據個人的誠信記錄和貸款用途，最高可獲批30萬元的現金款額，審批週期也僅有2-3個工作日即可完成，還款期限一般也僅有1年或者1年半。
在個人信用貸款業務聲名鵲起的渤海、平安、渣打、花旗等銀行，在信貸緊縮的當下，毅然決然的擔當起先鋒。
理財週報記者在比較中發現，花旗的“幸福時貸”以5.67%的利率穩居銀行業個人無抵押無擔保貸款的低利率排行榜榜首。
渤海銀行近日推出的“金領貸”，這款無需擔保抵押的產品，是為高端人群量身定做的，所以服務對象僅包括國家機關、行政事業單位處級以上領導、優質國有控股企業和世界500強在華控股企業的高級管理人員等。
而一度受市場推崇的渤海銀行的“摩登時貸”，如今的風采顯然紅不過當年。貸款利率浮動在7.6%—12.8%之間，貸款年限和金額、用途跟以往沒什麼太大變化，只是要提交身份、工作、消費用途等更為詳細的申請資料，但審核的周期也遠沒有之前來的那麼爽快。
渣打銀行上海分行要求具有穩定工作和居住證明、月收入3000元以上的個人才有資格申請，並提供了7.9%-9.9%的年利率，根據審核標準來確定具體的還款利率。
平安銀行客戶服務熱線則表示，該行的“新一貸”票貼要求借款人月收入為6000元以上的個人，貸款利率在基準利率基礎上上浮30%。
民間小額信貸信息公開透明是關鍵 。票貼專線。
一邊是P2P小額信貸的鑼鼓喧天，另一邊則是銀行個人信貸的唏噓不已。中國的個人信貸到底怎麼了？
一家銀行的負責人向理財週報記者表示，這種見縫插針的行為對銀行構不成威脅，只不過為藉款人增加了一條可選擇的渠道。
唐寧則表示，《合同法》從法律上肯定了民間借貸行為的合法性，並從法律層面保護出借人收回借貸資金和利息的權利。類似大學生、農戶此類有貸款需求的潛在客戶有時無法滿足銀行的要求而難貸、拒貸，P2P信貸平台正好順應了這類人群的需求。
國家開發銀行顧問，中國小額信貸發展促進網絡專家王靈俊表示，P2P信貸平台有效解決了我國小額信貸發展面臨的融資困難和風險控制的問題，尤其能幫助誠信係數較高的大學生、工薪階層、小企業主和農村最底層的貧困人民。
票貼,借款-“混淆”情況被認定二套房
[ 2010/05/28 15:24 | by henry ]
2010/05/28 15:24 | by henry ]
隨著“新政”滿月，滬上多家銀行也繼續對二套房貸認定從緊。記者搜羅了多數銀行的新規定，以下幾種容易混淆的情況會被列入“二套房”執行—— 票貼
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。但銀行方面表示，如果賣掉這套房產再票貼購房，可以按執行首套房貸款政策。
記者註意到，對首次購房用商貸，再用公積金貸款購房人來說，由於目前公積金貸款政策比較嚴格，只要藉款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房。
對諸多“80”後來說，比較關注的婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房的情況，銀行票貼方面表示，這可能是由於夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。此外，婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房也會被認定為二套房，因此“假離婚”並不能規避二套房新政。
此外，子女未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況，根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
第三，哪怕個人名下有全款購買的住房，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房；相類似的還有曾貸款購房，結清出售後再貸款購房，即使之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
票貼
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。但銀行方面表示，如果賣掉這套房產再票貼購房，可以按執行首套房貸款政策。
記者註意到，對首次購房用商貸，再用公積金貸款購房人來說，由於目前公積金貸款政策比較嚴格，只要藉款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房。
對諸多“80”後來說，比較關注的婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房的情況，銀行票貼方面表示，這可能是由於夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。此外，婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房也會被認定為二套房，因此“假離婚”並不能規避二套房新政。
此外，子女未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況，根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
第三，哪怕個人名下有全款購買的住房，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房；相類似的還有曾貸款購房，結清出售後再貸款購房，即使之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
票貼
票貼,借款-“混淆”情況被認定二套房
[ 2010/05/28 15:24 | by henry ]
2010/05/28 15:24 | by henry ]
隨著“新政”滿月，滬上多家銀行也繼續對二套房貸認定從緊。記者搜羅了多數銀行的新規定，以下幾種容易混淆的情況會被列入“二套房”執行—— 票貼
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。但銀行方面表示，如果賣掉這套房產再票貼購房，可以按執行首套房貸款政策。
記者註意到，對首次購房用商貸，再用公積金貸款購房人來說，由於目前公積金貸款政策比較嚴格，只要藉款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房。
對諸多“80”後來說，比較關注的婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房的情況，銀行票貼方面表示，這可能是由於夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。此外，婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房也會被認定為二套房，因此“假離婚”並不能規避二套房新政。
此外，子女未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況，根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
第三，哪怕個人名下有全款購買的住房，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房；相類似的還有曾貸款購房，結清出售後再貸款購房，即使之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
票貼
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭範疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。但銀行方面表示，如果賣掉這套房產再票貼購房，可以按執行首套房貸款政策。
記者註意到，對首次購房用商貸，再用公積金貸款購房人來說，由於目前公積金貸款政策比較嚴格，只要藉款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房。
對諸多“80”後來說，比較關注的婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房的情況，銀行票貼方面表示，這可能是由於夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。此外，婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房也會被認定為二套房，因此“假離婚”並不能規避二套房新政。
此外，子女未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況，根據銀行現行政策“認貸又認房”，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。
第三，哪怕個人名下有全款購買的住房，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房；相類似的還有曾貸款購房，結清出售後再貸款購房，即使之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
票貼
